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漲知識——新房收房注意事項

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更新時間:2020-01-12 11:26:41
在收房的時候,我們經常能聽到身邊的朋友跟我們說“切記先驗房,再簽字”,但因房屋質量等問題所產生的收房糾紛還是時有發生,所以購房者有必要提前掌握一些收房的流程和相關注意事項。

 新房收房流程

01 開發商發出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,可同時使用掛號信件的方式。在通知收房前,一般會有工作人員給你打電話確認郵寄地址。

02 繳費

收房當天會交一部分錢,包括契稅、住宅專項維修基金、物業費、面積差額房款(期房)等。

03 驗房

購房者對房屋進行驗收,看房子是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,由開發商進行整改,修理后再由購房者驗房。

驗收毛坯房的時候需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整以及下水是否通暢等。

驗收精裝房的時候需要注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。

04 購房者接收房屋

房屋驗收合格后,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

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 新房收房注意事項 

01 檢查文件

收房前大家先要求開發商出示幾個文件,《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋面積實測表》、竣工備案表等,如果開發商無法拿出,大家有權拒絕收房。

02 房屋質量承擔責任

在驗房的時候,如果發現墻面空鼓、裂縫、門窗質量不合格、地面不平等問題,要將發現的問題記錄在《房屋查驗報告單》中,并與開發商當場確認維修方案及整改時間。大家切記要把問題及處理方法落實在紙上,維護自己的權益。

03 不要提前簽字

有些開發商會在還沒有驗房的時候就讓業主簽字,把鑰匙交給業主。大家注意了,一旦簽字,就意味著房子驗收沒問題,隨后發現的質量問題,不負責的開發商可能會跟大家發生扯皮。還是那句話,先驗房再簽字收鑰匙。

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